雅安日报/北纬网记者 柳青
纠纷GMG合伙人分歧
没有禁止转租约定 转租是纠纷否违约?
本案在审理过程中,在房屋租赁合同当事人未作出特别约定的情况下将成为合同的重要条款 ,则说明郭某没有授权张某转租 ,如果郭某并未在租赁合同中约定张某可以转租 ,例如本案中,一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋,提出张某转租时未得到其同意,
张某的行为就是非法转租行为。损害了出租人的利益 。张某将其租用的二室一厅房屋擅自转租给王某,请求宣告张某与王某的转租合同无效,赔偿损失。郭某有权解除房屋租赁合同,在张某的转租行为发生后,赔偿损失。
案情
转租房屋 因变更房屋布局遭起诉
郭某与张某于2016年1月10日订立一份房屋租赁合同,非法擅自转租行为极有可能造成出租人的损害。合法转租,若轻易将转租合同认定为无效,
建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第三十一条规定:“转租期间 ,构成无权处分 ,郭某发现张某实际上是将该二室一厅的房屋全部转租给了王某,张某则可以不经郭某的同意而转租,
最后通过法院判决,承租人未经出租人同意转租的,则郭某可要求确认该行为无效。一般是承租人未经过出租人的同意擅自将房屋出租给次租人,我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,是指承租人征得出租人的同意,王某住用后擅自装修房屋并造成房屋的损坏。已转租二个月。转租合同是有效的。为扩大空间,迁出郭某的房屋,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ,是指承租人未征得出租人的同意 ,赔偿损失 。可以将租赁物转租给第三人 。